Der Wunsch nach einem eigenen Haus oder einer Eigentumswohnung ist bei vielen Deutschen vorhanden. Meist muss jedoch der größere Teil des Kauf- oder Baupreises über eine Immobilien-Finanzierung, auch umgangssprachlich Baufinanzierung genannt, beschafft werden.
Nachdem man zunächst einmal überprüft hat, ob eine solche Finanzierung auch unter verschiedenen Bedingungen langfristig tragbar ist, gilt es festzulegen, welche Finanzierungs-Bausteine eingesetzt werden können.
Das Bausparen über Bausparverträge wird vom Vater Staat mit der Wohnungsbauprämie gefördert. Angesparte und kurz vor der Zuteilung stehende Bausparverträge sind ein optimaler Baustein für eine Baufinanzierung. Das Bauspar-Darlehen ist zinsgünstig, die verhältnismäßig hohe Tilgung kann man umgehen. Hier helfen die Berater der Bausparkasse gerne.
Das Annuitätendarlehen ist ein beliebter und häufig genutzter Baustein zur Immobilienfinanzierung. Die meist monatlich zu zahlende Darlehens-Rate setzt sich aus dem Zins- und dem Tilgungsteil zusammen und bleibt über die Laufzeit hin bei gleichen Zinskonditionen konstant. Somit ist es im Rahmen der Zinsbindung gut berechenbar. In Zeiten eines niedrigen Darlehens-Zinses ist eine lange Zinsbindung empfehlenswert. Der Tilgungssatz sollte mindestens bei 1 bis 2 Prozent liegen.
Beim Tilgungsdarlehen ist der Tilgungsanteil stets gleich, der Zinsanteil wird auf die jeweils noch vorhandene Restsumme mit der Zeit immer kleiner. Somit ist die zu zahlende Rate zu Beginn hoch und nimmt dann langsam ab.
Der Einsatz von Fremdwährungsdarlehen ist unter manchen Bedingungen sicher günstig, wird jedoch auf Grund auch vorhandener Risiken in der Baufinanzierungspraxis nicht so häufig anzutreffen. Die Absicherungsmöglichkeiten von Fremdwährungsdarlehen sollte der Bauherr mit einem Finanzierungsberater abklären.
Um sich im Vorfeld einer geplanten Baufinanzierung oder auch im Hinblick auf eine auslaufende Zinsbindungsfrist günstige Zins-Konditionen auf dem Finanzmarkt zu sichern, kann der Einsatz von Forwarddarlehen oder einer Zwischenfinanzierung sinnvoll sein.
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